Povinnosti a dokumentace k nemovitosti před prodejem
Co musí mít prodávající připraveno
Prodej nemovitosti není jen o nalezení kupujícího.
Prodávající má zákonné povinnosti a zároveň musí doložit skutečný stav nemovitosti.
V praxi se často setkávám s tím, že:
- chybí stavební (projektová) dokumentace
- skutečný stav neodpovídá tomu, co je zakreslené
- na pozemku jsou stavby, které nejsou zapsané v katastru
- není zpracovaný PENB
Tyto situace zpravidla:
- zkomplikují prodej
- prodlouží celý proces
- vždy výrazně omezí okruh kupujících
Tyto náležitosti mají přímý vliv na průběh prodeje nemovitosti.
Jaké dokumenty a povinnosti se nejčastěji řeší
PENB – průkaz energetické náročnosti budovy
PENB je povinný dokument dle zákona č. 406/2000 Sb.
Pokud není k dispozici, hrozí pokuta a nutnost uvádět v inzerci nejhorší energetickou třídu G.
Zajišťuji kompletní vyřízení včetně spolupráce s energetickým specialistou.
Stavební dokumentace a skutečný stav
Velmi častý problém je nesoulad mezi dokumentací a skutečným stavem nemovitosti.
Typicky jde o:
- přístavby
- dispoziční změny
- garáže, pergoly nebo další stavby
Kupující nebo banka tyto nesrovnalosti často řeší a mohou být důvodem k odmítnutí financování nebo snížení ceny.
Pasport nemovitosti
Pokud dokumentace chybí, lze ji při prodeji nahradit tzv. pasportem nemovitosti.
Ten zachycuje skutečný stav a ve většině případů postačuje pro prodej.
Pomohu zajistit jeho vyhotovení a návazné kroky podle konkrétní situace.
Zápis staveb do katastru
Nezapsané stavby představují právní i faktický problém.
Řešením je:
vyhotovení či doplnění dokumentace a následné řízení na stavebním úřadu o dodatečném povolení úpravy stavby či přístavby.
Pokud stavební úřad vydá souhlasné stanovisko a dodatečně legalizuje skutečný stav, následuje zapsání do katastru nemovitostí.
Může se jednat o časově i finančně náročný proces.
Každý případ má jiné řešení, je nutné ho posoudit individuálně a celý proces legalizace může trvat i mnoho měsíců.
Proč tyto věci řešit ještě před prodejem
Odkládání těchto problémů až na samotný prodej, vede téměř vždy ke komplikacím.
Kupující jsou v dnešní době opatrnější a banky důslednější.
Výsledkem může být:
- prodlužování prodeje
- tlak na snížení ceny
- nebo úplné odstoupení kupujícího
Včasné řešení naopak znamená:
- klidnější průběh prodeje
- vyšší důvěru kupujících
- lepší vyjednávací pozici
Nesrovnalosti mohou komplikovat nejen prodej, ale i bezpečný právní servis.
Jak vám s tím pomohu
Každou nemovitost posuzuji individuálně podle jejího skutečného stavu.
Navrhnu konkrétní postup a pomohu zajistit:
- PENB
- pasport nemovitosti
- potřebnou dokumentaci
- komunikaci s úřady a odborníky
Cílem je, aby nemovitost byla připravena na prodej bez zbytečných překážek.
Souvislost s prodejem nemovitosti
Dokumentace není jen samostatné téma.
Přímo ovlivňuje:
- rychlost prodeje
- výběr kupujícího
- možnost financování
- výslednou cenu
Proto je vždy součástí přípravy nemovitosti a celkové strategie prodeje.
Rád se s vámi podívám na konkrétní situaci a navrhnu další postup.
Kontaktujte mě a domluvíme si nezávaznou schůzku.
