Dostupnost hypoték

Vážení klienti,

mám pro Vás aktuální novinky, které mohou významně ovlivnit rozhodování o koupi nemovitosti či získání hypotéky. Dovolte mi, abych Vás seznámil s nejnovějšími změnami v pravidlech pro poskytování hypoték, které schválila Bankovní rada České národní banky (ČNB). Tyto změny mohou mít přímý vliv na Vaše finanční plánování a investiční rozhodnutí.

Na základě informací z České národní banky, konkrétně ze Zprávy o finanční stabilitě, která analyzuje stav a odolnost domácího finančního sektoru, bylo rozhodnuto o zmírnění pravidel týkajících se hypotečních úvěrů.
Konkrétně od 1. ledna 2024 již banky nebudou muset uplatňovat limit maximální výše celkového dluhu žadatele vůči jeho ročnímu příjmu, známý jako DTI (Debt to Income).

Bankovní rada ČNB tuto změnu zdůvodňuje potřebou reagovat na současný vývoj finančního cyklu a zranitelnost bankovního sektoru. Toto rozhodnutí je podpořeno také tím, že od července tohoto roku již ČNB nevyžaduje uplatňování limitu výše splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu žadatele, zvaného DSTI (Debt Service to Income).

Podle Kariny Kubelkové, členky bankovní rady ČNB, přetrvávající makrofinanční nejistoty si vyžadují udržení ukazatele LTV (Loan to Value), který stanovuje maximální poměr výše hypotečního úvěru vůči hodnotě zastavené nemovitosti. Tento ukazatel zůstává na úrovni 80 procent, případně 90 procent pro žadatele do 36 let.

Dále Vás informuji, že úvěrové ukazatele ČNB, jako jsou LTV, DTI a DSTI, doposud hrají klíčovou roli při posuzování žádostí o hypoteční úvěry. V kontextu těchto změn je důležité mít na paměti, že banky stále mají možnost udělat výjimky z těchto pravidel pro žadatele, kterým důvěřují v jejich schopnosti úvěr splatit.

V rámci této komunikace vycházím z informací poskytnutých Českou národní bankou, konkrétně ze serveru E15, které detailně popisují aktuální situaci a regulace v oblasti hypotečních úvěrů.

S pozdravem,

Jindřich Svoboda