Vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů

Po stabilním období v roce 2019, čelil hypoteční trh v ČR výzvám, nejprve způsobených pandemií a následně ekonomickými otřesy,
což vedlo k poklesu objemu hypoték v roce 2022 a 2023.

Prosinec 2023 přinesl zhruba po dvou letech konečně pokles úrokových sazeb na 5,65%, což je nejnižší hodnota za sledované období.

Díky uvolněným pravidlům ČNB a poklesu cen nemovitostí, se v druhé polovině roku 2023 hypoteční trh částečně stabilizoval, s vyhlídkou
nárůstu počtu nových hypoték v roce 2024. Přesto se neočekává dosažení předpandemických objemů. Výhled na rok 2024 naznačuje
další pokles úrokových sazeb, což může stimulovat zájem o refinancování a pozitivně ovlivnit realitní trh.

 

 

 

 

 

Vývoj cen nemovitostí v roce 2022–2023

Ceny bytů uvedených v tabulce, zejména v Praze,
je nutné více vysvětlit. Jak to, že v tabulce je uvedený nárůst cen o 4,62 %, když dále v článku hovořím o poklesu cen?

Je to dané údaji z prodeje všech typů staveb, které jsou v tabulce
sloučeny do jednoho průměru ceny.

Ve skutečnosti se ceny bytů nejen v Praze v loňském roce pohybovali rozdílně, podle typu konstrukce bytového domu a jeho stáří.

 

 

 

Průměrné ceny bytů v Praze v loňském roce:

V panelovém domě:  83 000 –   91 000/m2

V cihlovém domě:      89 000 – 105 000/m2

V novostavbě:            120 000 – 160 000/m2

 

Dále statistiku znepřehlednil počet prodaných nových bytů, kterých se v druhé polovině roku 2023 prodalo o 50 % více, což mělo zásadní vliv

na celkovou průměrnou cenu bytů v Praze i v Brně.

V loňském roce došlo opět k výraznému poklesu cen bytů. Nejvíce se to dotklo bytů v panelových a starších domech.

 

Zajímavě se však vyvíjel trh s pozemky, kde cena vzrostla o 7,2 % a rovněž poptávka po rodinných domech vzrostla o 16 %.
Překvapivě největší zájem zaznamenaly menší domy, které jsou ve výborném technickém stavu.
Konec roku přinesl zpomalování poklesu cen bytů na pouhých 0,2 % a mírný růst cen rodinných domů a pozemků.

 

Tento pozitivní trend naznačuje možný obrat v nadcházejících měsících. Zvýšený zájem o energeticky efektivní domy a preference pozemků mimo
velká města reflektují změnu v preferencích kupujících a investorů.
S příchodem letošního roku a očekávaným návratem k pozvolnému růstu cen,což potvrzuje nárůst poptávek i prodejů v lednu a únoru letošního roku.